Două locuințe independente, gândite ca o singură arhitectură.
152 m² desfășurat
200 m²
2 unități · Parter + Etaj
2021 · clasa A
Am proiectat această casă pornind de la o situație urbană foarte specifică: o parcelă centrală, într-o zonă rezidențială densă, unde intimitatea, lumina și eficiența planului contează mai mult decât gesturile spectaculoase. Soluția a fost o construcție compactă, organizată ca două unități locative independente, fiecare cu acces, utilități și funcționare proprie.
Structura în cadre din beton armat și compartimentările din zidărie Porotherm au fost alese pentru durabilitate, flexibilitate și posibilitatea de recompartimentare în timp. Casa nu a fost gândită ca un produs imobiliar standard, ci ca un proiect personalizat, controlat atent de la structură până la detalii tehnice, izolații, instalații și acces.
Rezultatul este o locuință urbană rară: discretă la stradă, eficientă în plan, solid construită și capabilă să funcționeze pentru două familii, pentru locuire plus investiție sau, prin adaptare, ca o singură casă amplă.
Liniște la marginea străzii
Aleea laterală îngustă, păstrată din țesutul tradițional al cartierului, devine prima experiență a casei. Lumina intră printre frunze și cade pe peretele care ascunde curtea privată.
Living-urile, citite în oglindă
Spațiul de zi se deschide spre stradă printr-o fereastră largă pe peretele exterior. Mobilierul jos păstrează liber centrul camerei. Cele două locuiri repetă același plan, însă fiecare arată cum trăiește o familie diferită în el.
I
II
Bucătăriile, identice ca front
Front liniar pe stejar și antracit, blat continuu, plită cu inducție și cuptor încastrat. Aceeași economie de gesturi în ambele unități — o gândire la milimetru pentru o casă urbană compactă.
I
II
Scările, simetrice peste calcanul central
Treptele din stejar masiv urcă pe lângă un perete cu LED încastrat. Balustrada din sticlă fără cadru păstrează vederea continuă de la intrare până la nivelul superior. Două scări așezate în oglindă, una de o parte și alta a peretelui central.
I
II
Dormitoarele principale
Iluminare indirectă cu LED, perete de fond textil pe toată lățimea patului, parchet stejar masiv care continuă fără prag din zona de zi în zona de noapte. La etaj, în spatele scării, fiecare unitate își păstrează propriul ritm.
I
II
Băile, cu fereastră în tavan
Lumina naturală cade de sus, printr-un luminator. Placaj gri grafit, lavoar ceramic suspendat, duș walk-in cu cabină din sticlă fără cadru. O spațialitate liniștită, fără gesturi inutile, repetată identic în ambele unități.
I
II
Curtea din spate, retrasă
Retrasă în spatele construcției, curtea privată este delimitată de calcanele înalte ale vecinilor și de un panou metalic perforat. Iarba plantată, pietrișul fin și banca încastrată creează un loc de stat, nu o decorație.
Două unități în oglindă, peste un calcan central.
Click pe orice cameră pentru a-i vedea suprafața, fotografia și a intra în turul 360° de la nivelul ochiului.
Acces independent pentru fiecare unitate, bucătărie și living deschise spre stradă, scara interioară către etaj. Curtea cu locuri de parcare în față, curtea privată în spate.
Casa, citită cameră cu cameră.
Cele două unități, recompuse din interior — de la stradă, prin curte, până în băile cu fereastră în tavan. Click pe o cameră din planul de mai sus ca să intri direct în acea scenă.
Intră în casă, înainte de vizionarea reală.
Exterior · curte· 5 scene
Parter · Unitatea 2· 5 scene
Parter · Unitatea 1· 4 scene
Etaj · Unitatea 2· 5 scene
Etaj · Unitatea 1· 4 scene
Specifice. Verificabile. Alese o singură dată, pentru durată.
- Beton armat
- Porotherm
- Rockwool
- Tripan low-e
- Ardezie flexibilă antracit
- Tencuială minerală Caparol
Ce se vinde, în cifre concrete.
Configurația reală: două unități individuale, fiecare cu 2 dormitoare, sufragerie, bucătărie, baie și grup sanitar.
Ștefan cel Mare / Icoanei / Dacia
Sector 2 · București
Adresa exactă, la cerere.
Strada pe care se află casa este liniștită, complet rezidențială, într-o zonă centrală a Bucureștiului unde locuirea individuală încă păstrează o scară firească. Casa urmează tipicul bucureștean al locuinței la calcan, folosind eficient parcela fără să consume întreaga curte. Am urmărit un echilibru rar în oraș: locuri de parcare în zona de acces, dar și o curte din spate protejată, retrasă și cât mai intimă. Astfel, casa rămâne bine conectată la oraș, dar oferă în interiorul parcelei o zonă de liniște și intimitate maximă.
Dr. arh. Marcel Ionescu-Lupeanu este arhitect cu drept de semnătură și practică în proiectare rezidențială, urbană și tehnică. Activitatea sa urmărește relația dintre rigoarea construcției, claritatea planului și felul în care locuirea se adaptează în timp.
Portofoliu: ionesculupeanu.ro
La cerere, fără presiune.
Casa se vizitează doar la programare. Vă voi contacta personal în maximum 24 de ore pentru a stabili o oră potrivită.
Sau scrieți direct la
marcel@ionesculupeanu.ro